prodej domu 486 m² s pozemkem 784 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 486 m², ČestliceV Zahradách Prodej prostorného domu se třemi byty, 486 m² – Čestlice u Prahy Jeden dům, mnoho možností. Hledáte prostorné vícegenerační bydlení, nemovitost pro kombinaci soukromého a pracovního života nebo dům s možností pronájmu samostatných bytů? V klidné neprůjezdné ulici v Čestlicích nabízíme k prodeji čtyřpodlažní zděný dům s celkovou podlahovou plochou 486 m², stojící na pozemku o výměře 784 m². Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami a nabízí zajímavé možnosti dalšího využití. Může sloužit jako komfortní vícegenerační bydlení se zachováním soukromí jednotlivých domácností, k pronájmu bytů nebo ke spojení bydlení s podnikáním, například formou kanceláří či sídla společnosti. Za domem se nachází venkovní posezení poskytující příjemný prostor k odpočinku. Praktickou výhodou jsou čtyři parkovací stání přímo u domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje kotel umístěný v domě. Čestlice spojují klidnější bydlení v blízkosti Prahy s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. V okolí najdete mateřskou a základní školu, rozsáhlou nákupní zónu, restaurace, služby i oblíbený vodní a wellness komplex Aquapalace Praha. Nedaleké Průhonice lákají k procházkám a odpočinku v přírodě. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D1 i autobusové spojení ke stanici metra C – Opatov. Tato nemovitost nabízí především prostor, flexibilitu a možnost přizpůsobit její využití aktuálním i budoucím potřebám nového majitele. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento dům nabízí. Rádi vám poskytneme další informace a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 48.00 mil. Kč (98765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 784 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48.00 mil. Kč
98 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.86 mil. Kč
26.03 mil. – 39.36 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
39.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
29.60 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
11.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
22.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 938 Kč/m² → 39.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.60 mil. Kč (rozpětí 16.54 mil. Kč – 48.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 16.38 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.83 mil. Pozemek: 784 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67540 nabídek stejného druhu → 22.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 48.00 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Čestlice)
- Nádraží
- 3125 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |