Prodej, byty/2+kk, 77 m2, 76813 Hoštice, Kroměříž [ID 91962]

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v bytovém domě v HošticíchProdej bytu 2+kk, 77 m², Hoštice – Klidné a útulné bydlení, skvělá obchodní příležitost Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+kk o velikosti 77 m² v menším bytovém domě, který se nachází v klidné části obc ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (25844 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

25 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.61 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 00:01

Jedná se o čerstvě zrekonstruovaný byt 2+kk v obci Hoštice. Pozor na horší energetickou náročnost budovy (G).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno