Nabízíme světlý byt 3+1 s lodžií v OV Lidická Č. Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o celkové výměře 65 m² je situován v 6. patře panelového domu s výtahem. Dispozice zahrnuje vstupní předsíň, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, koupelnu s vanou a s WC. K bytu náleží zasklená lodžie (3 m²) umístěn ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (78462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Gregorová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

78 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

3.92 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.47 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.88 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno