Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 134 m², Dolní Břežany

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

30 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.58 mil. Kč (101343 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 134 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 11. 11. 2026 Plocha zahrady: 250 m² Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 134 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Číslo podlaží: 12 Číslo zakázky: ID 305-NP01098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.58 mil. Kč

101 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.49 mil. Kč

11.90 mil. – 15.68 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 12.44 mil. · váha 73 %

Model z dat 16.89 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 11.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 803 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 12.16 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.58 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Dolní Břežany, Na Spálence)
Nádraží: 2898 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno