pronájem bytu 5+1 230 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem domu se zahradou a vyhřívaným bazénem Praha 6 - Nebušice, Na Malé Šárce Nabízíme k pronájmu samostatně stojící rodinný dům s vyhřívaným venkovním bazénem a udržovanou zahradou v klidné a atraktivní rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice, jen pár kroků od mezinárodní školy ISP. Dům s obytnou plochou cca 250 m² nabízí v přízemí prostornou vstupní halu s vysokým stropem, vestavěnou šatní skříní a samostatnou toaletou s umyvadlem. Dále je zde obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, plně vybavená kuchyň s jídelnou, samostatná prádelna s pračkou a sušičkou a přímý přístup do garáže pro 2 auta. V horním patře se nacházejí čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi. Hlavní ložnice má vlastní balkon, šatnu a en-suite koupelnu s vanou, umyvadlem a toaletou. K dispozici jsou další dvě koupelny, vybavené vanou a sprchovým koutem, a samostatná toaleta s umyvadlem. Součástí domu je také obytné podsklepení, které lze využít například jako hernu, domácí fitness nebo pracovnu. Dům je vybaven satelitním a televizním připojením, internetem a zabezpečovacím systémem napojeným na soukromou bezpečnostní službu s nepřetržitým provozem 24/7. Rezidenční komplex Malá Šárka nabízí klidné a bezpečné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností v okolí. Velkou předností je bezprostřední blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, která poskytuje ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity i relaxaci. Výborná je rovněž dopravní dostupnost - stanice metra Bořislavka je vzdálena přibližně 8 minut jízdy autem, Letiště Václava Havla cca 15 minut. Snadné je také napojení na Pražský okruh a dálniční síťl
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-5292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 469 Kč
45 584 – 67 021 Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
77 578 · váha 31 %
Model z dat
36 219 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
82 593 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 77 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 219 Kč (rozpětí 31 086 Kč – 42 295 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75497 nabídek stejného druhu → 82 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |