Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 757 m² Ježovy 43

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RK NEVOLAT! Hledáte místo s atmosférou, klidem a obrovským potenciálem? Právě jste ho našli. V obci Ježovy nabízím jedinečný dům s charakterem bývalé venkovské hospody, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí široké možnosti využití od pohodln ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (34895 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 757 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Daniel

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

34 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.66 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.26 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno