Secesní vila s rozlehlou zahradou 3 729 m² v Chodové Plané n

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. OB06426 Dovoluji si vám prezentovat nabídku prodeje působivé secesní vily v ulici Pohraniční stráže v Chodové Plané. Prostorné interiéry, dochované původní prvky a rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy vytvářejí výjimečné místo pro bydlení v bl ...

Parametry

Cena: 22.00 mil. Kč (5900 Kč/m²)
Užitná plocha: 3729 m²
Pozemek: 4073 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Olga Bubnová (BUBEN HOMES s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22.00 mil. Kč

5 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69.59 mil. Kč

55.89 mil. – 86.38 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.58 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 72.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 166.54 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 120.82 mil. Kč (13424 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 72.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 1173 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 72.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 166.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 23:01

Působivá secesní vila po rozsáhlé rekonstrukci s velkolepým pozemkem v Chodové Plané. Dům nabízí vysoký standard a potenciál dalšího rozšíření v podkroví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: vlastní kopaná studna
odpady: tříkomorový septik
topeni: ústřední plynové, kachlová kamna, americká kamna
prislusenstvi: zemědělská stavba, zahrada, jezírko
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno