Rodinný dům 4+1 Petřvald

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný dům se zahradou, který si můžete upravit podle vlastních představ? Nabízíme samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 175 m². Nachází se na pozemku o celkové výměře 1 022 m² v Petřvaldu u Nového J ...

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (30229 Kč/m²)
Užitná plocha: 175 m²
Pozemek: 1022 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Pavlína

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

30 229 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

4.41 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 122 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno