prodej bytu 1+kk 38 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty 1+kk, 38 m² - Brno - Trnitá, lodžie, výtah Exklusivně nabízíme k prodeji byt 1kk v lukrativní části města Brna, Trnitá, Rumiště 532/8. Byt je v osobním vlastnictví o rozloze 38 m², včetně lodžie 7 m², moderní, světlý v 3NP novostavby bytového domu. V bytě je kuchyňská linka ve tvaru L se spotřebiči. V oknech jsou žaluzie. Do zadního traktu je moderně zbudované zázemí pro odpočinek. Byt pronajatý za 14.200 Kč bez inkasa. Energetická náročnost budovy B, velmi nízké náklady na bydlení. B Výhodné pro bydlení i investici. Hypotéku vyřídíme. Pro bližší informace volejte. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (131316 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 15 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02190

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	4.99 mil. Kč	-3.9 %
03.11.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

131 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.56 mil. Kč

5.09 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.01 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 357 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 290 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil.
03.11.2026	přidáno