Nemovitosti

prodej bytu 3+1 77 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií v Trutnově /ulice Úpská/ Ráda bych Vám nabídla byt s dispozicí 3+1 s výhledem na Černou Horu. Byt je určený ke koupi a je umístěný v 5.NP zrevitalizovaného domu v Trutnově v Úpské ulici. Tato lokalita je ideálním místem pro rodiny s dětmi díky blízkosti MŠ, ZŠ, obchodního centra i možnosti procházky do přírody. Byt je v osobním vlastnictví, tudíž je možné koupi řešit prostřednictvím hypotéky. Podlahová plocha bytu je 77m². Byt je v původním, ale udržovaném stavu, nyní komplet vyklizený a čistě vymalovaný. Tudíž připravený k realizace dle vlastních potřeb a přání. Za zmínku stojí výměna rozvodů vody a odpadu, dále osazení interiérových dveří včetně zárubní, nové dálkově odečitatelné měřidla tepla a zánovní kuchyňská linka, která ještě může někomu posloužit. Jako podlahové krytiny bylo v celém bytě použito PVC. K bytu patří sklep (2,8m²) umístěný v suterénu domu. Dispozice bytu: předsíň a chodba s vestavěnými skříněmi (12m²), po pravé straně bytu je ložnice (12,1m²) a za ložnicí dětský pokoj (16,4m²). Tyto místnosti mají okna směrem k řece. Po levé straně je umístěný obývací pokoj (17,9m²) se vstupem na lodžii (2m²), dále prostorná kuchyň (11,6m²), kam se vejde i jídelní stůl. Z lodžie je krásný výhled na hory. Ve středu bytu je koupelna (2,8m²) a WC (0,9m²). Jako podlahové krytiny je v bytě PVC. Všechny tři obytné místnosti mají vlastní vstup, nejsou průchozí. Měsíční náklady: FO 1763,- Kč, záloha teplo 990,- Kč, teplá voda 560,- studená voda 500,- Kč, dále úklid, pojištění a el.spol.prostor. Veškeré zálohové platby jsou závislé na počtu osob a spotřeby (teplo, studená a teplá voda), + záloha na elektřinu cca 1500,- Kč + záloha na plyn (vaření). Vyúčtování provádí CEBYT. Bytový dům je z roku 2015 po kompletní revitalizaci (stoupačky, zateplení, fasáda, výtahy, chodby, balkony, zastřešení vstupu, atd.), výborně zde funguje SVJ. Kolaudace proběhla v roce 1986.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (51818 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
RAKO reality IN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1986 Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-01BV2625

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
51 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.68 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 71 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 074 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
368 m (Horní Staré Město, Zelená Louka)
Nádraží
525 m (Trutnov-Zelená Louka)
Hradec Králové hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Brno hl. n.
143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
189 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno