prodej bytu 3+1 63 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 63 m², Liberec V-Kristiánov Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v klidné lokalitě města Liberec. V okolí veškerá občanská vybavenosti - MŠ, ZŠ. Výborná dopravní dostupnost - silnice, MHD. Klidné bydlení - poblíž park a sportoviště. Bydlení je tak vhodné pro rodiny s dětmi, ale i jako investiční příležitost. Dispozice: Byt je po rekonstrukci v roce - nová kuchyně na zakázku s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně. V bytě jsou nově dělané rozvody elektřiny, vody a odpadů. Koupelna - starší rekonstrukce z roku 2013. K bytu náleží sklep a lodžie. Nábytek je možné po dohodě ponechat jako součást ceny. Poplatky: elektřina cca 1500 Kč, plyn 500 Kč, náklady SVJ - 4007 Kč, z toho 1350 Kč fond oprav. Dům - fasáda, dům je zateplen, nová střecha, nový výtah. Dům je velmi udržovaný. Své funguje výborně. V domě se nachází kolárna, sušárna. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.88 mil. Kč (93333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 182 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1967 Číslo zakázky: IDNES-03472

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.88 mil. Kč

93 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč

4.55 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 82 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 237 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.88 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Ječná)
Nádraží: 2240 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno