prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 64 m² Praha 4 Lhotka, K Novému dvoru Nabízíme k prodeji jednotku s dispozicí 2+kk o velikosti 64m² s terasou o velikosti 81m². Jednotka se nachází v přízemí bytového domu v Praze 4 - Lhotka v ulici K Novému Dvoru. V domě je pouze 6 jednotek. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na terasu. Dále z ložnice, vstupní chodby a koupelny s toaletou a sprchovým koutem. K jednotce náleží sklepní místnost umístěná v suterénu domu. Byt nabízí plně vybavenou kuchyňskou linku, dřevěnou plovoucí podlahu, dřevěná okna se žaluziemi. Terasa je umístěna v zadní části domu a nabízí příjemné soukromé využití. Vytápění a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. Jedná se o velmi žádanou lokalitu s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Zastávka metra trasy D - Nové dvory je ve výstavbě. Bezproblémové parkování přímo před domem. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (117031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Apollo, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

117 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

7.99 mil. – 11.44 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.29 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.23 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 126 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.23 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 12.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1418 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno