Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v projektu VIVUS Uhříněves Exkluzivní nabídka prodeje bytu o dispozici 2+kk s lodžií a venkovním parkovacím stáním, ul. Oty Bubeníčka, Praha 10 Uhříněves. Byt je umístěn ve 2. NP novostavby bytového domu rezidenčního projektu Vivus Uhříněves z roku 2019. Byt o výměře 51,1* m² je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, vstupní chodba, komora a koupelna s WC. Z obývacího pokoje i z ložnice je možný vstup na lodžii (cca 4 m²), která je orientována na východ. Podlaha v místnostech je plovoucí, v koupelně a na chodbě je položena dlažba. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. Dům je vybaven výtahem. K bytu dále náleží sklepní kóje (cca 4,5 m²) umístěná v suterénu domu. Měsíční poplatky za byt jsou ve výši 3 124,- Kč + zálohy na elektřinu. Součástí prodeje je také venkovní parkovací stání pro jeden osobní automobil. Zastávka MHD je umístěna přímo před domem - 14 minut BUS na metro C Háje nebo další spoje na metro A. Vlakové nádraží je v pěším dosahu (5 minut pěšky od domu) a dostanete se odsud za 19 minut na Hlavní nádraží. Dopravní obslužnost pak doplňuje výborná dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražsky okruh, dále pak na Štěrboholy. V projektu Vivus naleznete vše potřebné, přímo u domu se nachází supermarket BILLA a výborná restaurace. V pěším dosahu je základní škola a přírodní památka Obora v Uhříněvsi, v centru městské části je pošta, kavárna, bankomat. Hypotéka možná, rádi zařídíme. Byt je do 30.6.2027 pronajatý dlouhodobě spolehlivé nájemnici, přičemž v nájemní smlouvě je sjednána pro případ změny vlastníka výpovědní lhůta 2 měsíce. *vymezeno dle nařízení vlády č. 366/2013

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (152745 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 76 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.79 mil. Kč
152 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
7.11 mil. – 9.11 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 73 %
Model z dat 7.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 902 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Ke Kříži)
Nádraží
452 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno