prodej domu 714 m² s pozemkem 1 231 m²

Bouzov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost u hradu Bouzov možnost vybudování penzionu, apartmánového domu nebo až 8 by Hledáte klidné bydlení na venkově s dostatkem prostoru, soukromí a možností dalšího využití? Nebo nemovitost nabízející výjimečný rozvojový potenciál? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kozov, nacházející se v bezprostřední blízkosti hradu Bouzov, situovaný na souboru pozemků o celkové výměře přibližně 1 230 m². Součástí prodeje je také vedlejší stavba evidovaná samostatným číslem, zahrady a navazující pozemky, které společně vytvářejí zajímavý celek pro bydlení, podnikání i investici. Dispozice objektu, rozsáhlé vnitřní prostory, bývalý společenský sál, sklepní zázemí, hospodářské prostory i podkroví nabízejí mimořádný potenciál pro další rozvoj. Nemovitost může sloužit jako prostorné rodinné bydlení, stejně dobře je však vhodná pro přestavbu na penzion, apartmánový dům nebo rezidenční projekt až s osmi bytovými jednotkami. Velkou výhodou je blízkost města Mohelnice, které patří mezi významná průmyslová a logistická centra regionu. V okolí působí řada významných zaměstnavatelů a dlouhodobě zde existuje poptávka po nájemním bydlení i ubytovacích kapacitách pro zaměstnance. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost nejen pro developerský projekt, ale také pro vybudování nájemních bytů či ubytování pro zaměstnance místních firem. Investiční potenciál této nemovitosti podtrhuje i pořizovací cena, která vychází na přibližně 6 400 Kč/m². V kombinaci s možností přestavby na penzion, apartmánový dům nebo projekt až s osmi bytovými jednotkami se jedná o mimořádně zajímavou příležitost v lokalitě u hradu Bouzov, kde se obdobné rozvojové nemovitosti objevují jen výjimečně. Technické informace: Objekt je napojen na elektrickou přípojku, přičemž odběrné místo je třeba znovu aktivovat u společnosti ČEZ. Zdrojem vody je společná studna. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy. Plyn do objektu zaveden není. Vytápění je řešeno kotlem, který je určen k výměně či modernizaci dle potřeb budoucího vlastníka. Ať už hledáte nový domov, prostor pro podnikání nebo investici s potenciálem budoucího zhodnocení, tato nemovitost nabízí možnosti, které se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme další informace nebo domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (5574 Kč/m²)
Užitná plocha: 714 m²
Pozemek: 1231 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-91656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

5 574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.29 mil. Kč

11.65 mil. – 19.35 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 10.51 mil. · váha 12 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 15.94 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 33.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 720 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 24.06 mil. Kč (2570 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 331 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 33.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 22:01

Rozlehlý objekt s investičním potenciálem v obci Kozov u Bouzova vhodný k developerskému záměru či bydlení. Pozor na nutnost modernizace vytápění a řešení inženýrských sítí jako je společná studna a žumpa.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: společná studna
odpady: žumpa
topeni: kotel, který je určen k výměně či modernizaci
nutne investice: Vytápění je řešeno kotlem, který je určen k výměně či modernizaci, odběrné místo elektřiny je třeba znovu aktivovat

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Kozov, čekárna)
Nádraží: 7851 m (Nectava)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno