prodej domu 168 m² s pozemkem 747 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Bungalov 4+kk, ulice Přísnotická, Vranovice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji moderní a bezbariérový bungalov 4+kk ve Vranovicích. Budova byla zkolaudována v roce 2023. Nemovitost disponující užitnou plochou přibližně 168 m² stojí na pozemku o celkové výměře 747 m². K jejím přednostem patří dvě koupelny, prostorná šatna, garáž a velmi prakticky navržená dispozice umožňující pohodlné rodinné bydlení. Obývací prostor je velkým HS portálem propojen se zahradou o výměře 548 m². Na ní je možné zřídit terasu, posezení a případně vybudovat bazén. Plynový kotel s externím zásobníkem teplé vody zajišťuje jak její ohřev, tak i vytápění, které je řešeno topnými tělesy. V jedné z koupelen je navíc instalováno elektrické podlahové vytápění. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,5 kWp s bateriovým úložištěm 10,66 kWh. Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejný vodovod i obecní kanalizaci. Vranovice poskytují kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy. Výhodou je přímé vlakové spojení do Brna i jeho dostupnost autem. Nemovitost je kompletně vyklizená, připravená k předání a čeká na svého nového majitele. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (70833 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 747 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 20.08.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2023 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 548 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-238314

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

70 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

8.64 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.16 mil. · váha 69 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 410 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 747 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Vranovice, sokolovna)
Nádraží: 994 m (Vranovice)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno