Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 327 m²

Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m², Košťálov Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v obci Košťálov, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 100 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 327 m² a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ, případně využít její potenciál k rekreačním účelům. Dům je zděné konstrukce a má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází vstupní chodba, skladovací místnost, prostor pro vybudování koupelny a suchá toaleta. Obytnou část tvoří kuchyně s původními kachlovými kamny, jídelna s krbovými kamny a ložnice. Druhé nadzemní podlaží nabízí prostor pro vybudování dalších obytných místností. Díky samostatnému přístupu se nabízí také možnost jeho odděleného využití, například jako samostatné bytové jednotky, a to za předpokladu potřebných stavebních úprav. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, vnitřní rozvody vody však vyžadují dokončení. Veřejná kanalizace je přivedena k domu, ale dosud není propojena s objektem. Vytápění je řešeno lokálně na tuhá paliva. Celkový technický stav domu vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, se kterou je nutné při koupi počítat. Pozemek o výměře 327 m² poskytuje prostor pro venkovní posezení či menší zahradu. Parkování je možné u domu. Košťálov se nachází v Libereckém kraji, nedaleko Semil, které nabízejí širší občanskou vybavenost. Lokalita je zajímavá také svou polohou mezi Českým rájem a Krkonošemi, což ocení nejen milovníci přírody, turistiky a cyklistiky, ale také zájemci o rekreační bydlení. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají starší dům s možností kompletní rekonstrukce a chtějí si jeho budoucí podobu přizpůsobit vlastním potřebám. Dům je k dispozici ihned. V případě více zájemci si majitel vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě nejlepší nabídky. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
327 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (dnes)
Prodávající
Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
16 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
2.32 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 104 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 11:01

Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí s nutností dokončit vnitřní rozvody vody a propojení kanalizace. Pozor na nutnost rozsáhlých investic.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
obecní vodovod
topeni
lokálně na tuhá paliva
prislusenstvi
skladovací místnost
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
188 m (Košťálov, u Kosinů)
Nádraží
957 m (Košťálov)
Liberec
79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup
Praha hl. n.
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
163 min · 1 přestup
Brno hl. n.
168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
201 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno