prodej domu 168 m² s pozemkem 873 m²

Nová Ves nad Lužnicí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozestavěné novostavby domu 5+kk v Nové Vsi nad Lužnicí, pozemek 873 m² Exkluzivně nabízíme k prodeji rozestavěnou novostavbu rodinného domu s dispozicí 5+kk v obci Nová Ves nad Lužnicí. Dům se zastavěnou plochou 114 m² a pozemkem 873 m² je koncipován jako nízkoenergetický s PENB budovy "A". Nemovitost je aktuálně ve fázi dokončené hrubé stavby, včetně osazených plastových oken s izolačním trojsklem, v podkroví pak s dřevěnými okny zn. Velux a vstupními dveřmi. Součástí dosud realizovaných stavebních prací je střešní krytina KM beta, vybudovaný komín, provedená hydroizolace podlah a vyzděné vnitřní příčky. V 1. patře domu s celkovou podlahovou plochou 92 m² se nachází vstupní chodba, technická místnost a sklad, dále koupelna, samostatné WC, pokoj a obývací část s kuchyní a jídelním koutem. Ve druhém patře (podkroví) s podlahovou plochou 76 m² se nachází druhá koupelna a WC, 3 x pokoj a šatna. První patro domu je zcela bezbariérové. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci, vodu a dešťovou kanalizaci. Hlavním zdrojem vytápění bude využití tepelného čerpadla vzduch/voda umístěného v technické místnosti domu. Budoucímu majiteli nabízíme možnost dokončení stavby za velmi výhodných finančních podmínek a to prostřednictvím firmy, která výstavbu realizovala a má s projektem a stavbou přímou zkušenost. Náklady na dostavbu domu se pohybují cca do 2. mil korun. Dům se nachází na okraji obce v klidné, nové zástavbě vznikajících rodinných domů. V obci obecní úřad, pošta, další občanská vybavenost v nedalekých Českých Velenicích 5 km. Obec Nová Ves leží v CHKO Třeboňsko a je atraktivní svým umístěním poblíž česko-rakouských hranic. V realitní kanceláři získáte bližší informace i veškerou projektovou dokumentaci. 

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (35060 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Pozemek: 873 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 50 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-15526

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

35 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.70 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 5.81 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.03 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 586 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.40 mil. Pozemek: 873 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Nová Ves n. Luž.)
Nádraží: 226 m (Nová Ves nad Lužnicí)
České Budějovice: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno