prodej domu 110 m² s pozemkem 108 m²

Boršov nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Boršov nad Vltavou, rodinný dům 4+1 se zahradou, bazénem a garáží Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 4+1 se zahradou, bazénem a samostatnou garáží, který se nachází v klidné okrajové části obce Boršov nad Vltavou, v těsné blízkosti Českých Budějovic. Nemovitost nabízí příjemné rodinné bydlení s výbornou dostupností města a veškeré občanské vybavenosti. Dům byl postaven v roce 2009 jako zděná, nepodsklepená stavba s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Nachází se v dobrém, udržovaném technickém stavu. Zastavěná plocha domu a nádvoří činí 108 m². Dům má keramické stropy, sedlovou střechu s betonovou krytinou, plastová okna a plovoucí podlahy. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel s podlahovým vytápěním doplněným radiátory. Příjemnou součástí nemovitosti je jižně orientovaná zahrada o výměře 139 m² s udržovaným venkovním bazénem a zahradním domkem, která nabízí ideální prostor pro odpočinek a rodinné aktivity. Výhodou je přístup k domu z přední i zadní strany. Parkování je zajištěno stáním před domem a samostatnou řadovou garáží o výměře 18 m², která se nachází ve stejné ulici a je součástí prodeje. Velkou předností je také poloha v klidné části Boršova nad Vltavou s výbornou dostupností Českých Budějovic, které nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Díky dobrému technickému stavu, praktické dispozici a zahradě s bazénem představuje tato nemovitost ideální zázemí pro pohodlné rodinné bydlení v blízkosti Českých Budějovic. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (90000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 108 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEMO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2009 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 139 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-44270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

90 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.42 mil. Kč

6.15 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.32 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.44 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 701 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.44 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 15.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 108 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Včelná, Pod Tratí)
Nádraží: 992 m (Včelná)
České Budějovice: 32 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno