Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 63 m²

Boží Dar, Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný mezonetový byt rozprostírající se na ploše 63 m2 ve 2. a 3. podlaží nové Rezidence Slovanka přímo v centru Božího Daru poskytne výjimečné zázemí pro rekreační využití či celoroční bydlení v srdci krásné krušnohorské přírody. Součástí ceny je garážové stání a sklepní kóje. Bytová jednotka se nabízí k prodeji ve stavu white walls, dispozici je tak možné přizpůsobit individuálním potřebám budoucích majitelů. Architektonické řešení navrhuje umístit hlavní obytnou zónu sestávající z obývacího pokoje, jídelní části a otevřené kuchyně a koupelnu ve vstupním, 2. podlaží. Výtah vede v této úrovni přímo do bytu. Po interiérovém schodišti je přístupná horní část mezonetu, kterou může tvořit prostorná ložnice. Interiérové architektky připravily dva návrhy designu vnitřních prostor, jejichž realizace bude po domluvě zajištěna developerem. Vysoký standard použitých materiálů a technologického vybavení zahrnuje dřevěná okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní protipožární dveře, chytré zámky či podlahové vytápění s termostaty v každé místnosti.  Boží Dar patří mezi vyhledávané turistické destinace v srdci Krušných hor a nabízí široké spektrum aktivit pro všechny generace. Přímo ve městě se nacházejí dva rodinné sportovní areály, na jeho okraji navazuje lyžařský areál Neklid. Nedaleko je také oblíbený Ski resort Klínovec Milovníci běžeckého lyžování ocení hustou síť upravovaných tratí v délce přibližně 120 kilometrů. V letních měsících láká okolní krajina k pěší turistice i cyklovýletům, ať už po Božídarském rašeliništi, k Vlčím jámám u Horní Blatné nebo na Klínovec. Pro rodiny s dětmi je oblíbeným cílem Ježíškova cesta, naučná stezka, která zábavnou formou seznamuje děti s pohádkovým světem. V Božím daru je k dispozici také obchod s potravinami, pivovar Červený Vlk, kavárna, restaurace a řada volnočasových atrakcí. Jen pár minut jízdy jsou vzdálená vyhledávaná lázeňská města Jáchymov a Karlovy Vary s pestrou kulturní i wellness nabídkou. Předpokládaná kolaudace - srpen 2026. Podlahová plocha 63 m2.

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (179200 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 243 m školka 3276 m lékař 4434 m pošta 32 m restaurace 20 m škola 3282 m vlak 3710 m

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 11.24 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 335 Kč/m² → 11.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Boží Dar, u kostela)
Nádraží
3703 m (Oberwiesenthal)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno