prodej domu 110 m² s pozemkem 979 m²
Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 110m², Zdislavice Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům se zahradou 888 m² v obci Zdislavice (městys) v okrese Benešov ve Středočeském kraji, který leží jihovýchodně od Vlašimi pod Javornickou hůrou. Dům je přízemní, podsklepený, s podkrovím a půdou. Obsahuje bytovou jednotku 4+1, která se v přízemí skládá z kuchyně s kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem, dvou pokojů, koupelny se sprchovým koutem a koupelny s vanou a umyvadlem. WC je samostatné. Na půdě jsou dva pokoje, terasa a půda s možností vybudovat další pokoj. Vytápění je automatickým kotlem na tuhá paliva + elektrický kotel, které jsou umístěny ve sklepě s úložným prostorem na uhlí cca 40 m3. Střecha domu je po kompletní rekonstrukci, která proběhla v 2022. Okna v domě jsou plastová s okenními žaluziemi, v přední části domu jsou venkovní žaluzie. Zahrada je rovinatá, udržovaná, okrasná i ovocná, stojí na ní plechová garáž s novou střechou, u garáže jsou vzrostlé túje, které dělají soukromí pro venkovní posezení. Pozemek okolo domu je oplocen pletivem, na přední straně pozemku je pevný plot s vjezdovou bránou. Pro bližší info volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 888 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-11178
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
5.51 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 201 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 79 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Zdislavice)
- Nádraží
- 583 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Liberec
- 195 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |