Prodej, rodinný dům 2+1, 85 m2, Dolní Rokytnice

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatný cihlový rodinný dům v Rokytnici nad Jizerou s pozemky o celkové výměře 1 390 m². Jednopodlažní dům s obytným podkrovím má užitnou plochou 85 m², dispozičně 3 místnosti, stojí na mírně svažitém pozemku a nachází se v k ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (45882 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 1390 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

45 882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.09 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 490 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno