Prodej rodinného domu– VILÉMOV (Olomoucký kraj)

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nemovitost v obci Vilémov č.p.128 (Olomoucký kraj), která představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro realizaci svého vysněného bydlení. Velkou výhodou je výborná poloha mezi Litovlí a Olomoucí. Dům je určen k ...

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (7532 Kč/m²)
Užitná plocha: 158 m²
Pozemek: 613 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: David
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

7 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.83 mil. – 6.60 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.55 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 22:01

Jedná se o dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s pozemkem o velikosti 613 m². Pozor na nutnost vysokých investic do stavby před užíváním.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Obecní voda: připojena
odpady: Kanalizace: přípojka u domu
nutne investice: kompletní rekonstrukce, případně k demolici

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno