Prodej byty 1+kk, 38 m² - Brno - Trnitá, lodžie, výtah

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02190 Exklusivně nabízíme k prodeji byt 1kk v lukrativní části města Brna, Trnitá, Rumiště 532/8. Byt je v osobním vlastnictví o rozloze 38 m2, včetně lodžie 7 m2, moderní, světlý v 3NP novostavby bytového domu. V bytě je kuchyňská linka ve t ...

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (131316 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bohdana Filippi (Třebíč)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	4.99 mil. Kč	-3.9 %
03.11.2026	5.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

131 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

3.63 mil. – 6.33 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.21 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil.
03.11.2026	přidáno