Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 78 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte slunný čtyřpokojový byt s balkonem v pěkné, klidné lokalitě s pohledem do zeleně a výhledem na město? Nabízíme vám byt 4+1 o podlahové ploše 78 m2 s prostorným balkonem (5 m2)a sklepem. Byt se nachází v 2. patře 4-patrového bytového domu v ulici Rašelinová v Brně–Líšni. Dispozičně je byt řešen centrální chodbou, ze které vedou samostatné vstupy do všech pokojů. Obývací pokoj s balkonem a kuchyň s jídelním koutem jsou situovány na jihozápad, na východ pak 3 menší pokoje. Dále byt disponuje koupelnou s vanou, umyvadlem a samostatným WC. Byt je v udržovaném stavu. Vybavení bytu - dle dohody s kupujícím. Dům je zateplený a balkony jsou nově kompletně po rekonstrukci. Byt je vhodný pro rodiny s dětmi. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, lékárny i polikliniky. Z této lokality je výborná dostupnost do centra ( MHD–BUS,trolejbus 200m, tram 500m) Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
8.43 mil. Kč (108077 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
stizostedion-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 203 m školka 137 m lékař 650 m pošta 1275 m restaurace 322 m škola 137 m obchod 797 m vlak 3656 m

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.29 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 129 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.43 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Rotreklova)
Nádraží
520 m (Mifkova)
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno