prodej zahrady 494 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 494 m², Kamenický Šenov **Prodej zahrady 494 m² v osobním vlastnictví – Kamenický Šenov** Hledáte místo, kde si po práci odpočinete, o víkendu posedíte s rodinou a v létě si utrhnete vlastní jahody přímo ze záhonu? V Kamenickém Šenově nabízíme k prodeji oplocenou zahradu o výměře 494 m² v osobním vlastnictví. Na zahradě je prostor pro zeleninové záhony, ovocné keře i pohodlné posezení. S trochou péče si ji můžete postupně upravit podle svých představ. Vysadit květiny, založit pár vyvýšených záhonů nebo si nechat kus trávníku na lehátko, hry s dětmi a letní grilování. Pokud si na zahradě představujete i menší chatku na nářadí a zahradní vybavení, drobnou stavbu lze při splnění zákonných podmínek umístit i bez stavebního povolení. Máte chuť vytvořit si vlastní místo pro zahradničení a odpočinek? Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. Omlouváme se, že je nabídka zatím bez fotografií. Focení zahrady právě připravujeme a snímky doplníme co nejdříve. Prohlídku si můžete domluvit už nyní. 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (1415 Kč/m²)
Pozemek: 494 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01511

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

1 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

914 778 Kč

631 651 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 859 891 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 961 162 · váha 75 %

Model z dat 723 040 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 917 501 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 946 Kč/m² → 961 162 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 723 040 Kč (rozpětí 291 547 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 917 501 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno