prodej stavebního pozemku 17 802 m²

Čížkov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 17802 m² Nabízíme k prodeji jedinečný pozemek o celkové výměře 17 802 m² v malebné obci Chynín, která je součástí obce Čížkov v okrese Plzeň-jih. Pozemek se nachází v nádherném přírodním prostředí CHKO Brdy a nabízí výjimečnou kombinaci klidného bydlení, soukromí a velkorysého prostoru. Hlavní předností je zastavitelná část o výměře přibližně 1 500 m², která je dle platného územního plánu určena k výstavbě jednoho rodinného domu. Nachází se v jižní části pozemku a navazuje na stávající zástavbu obce. Územní plán řadí stavební část mezi plochy smíšené obytné venkovské (SV). Stanovuje maximální zastavěnost 30 % a minimální podíl zeleně 40 %. Přípustný je rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Regulativy dále předpokládají převážně obdélníkový půdorys a sedlovou střechu se sklonem 35–50°. Konkrétní podoba stavby podléhá schválení příslušnými úřady. Zbývající rozlehlá část pozemku nabízí možnost vytvořit si skutečně velkorysé zázemí s dostatkem soukromí a dalšího využití v souladu s územním plánem. Terén je převážně rovinatý, místy mírně svažitý, s krásnými výhledy do okolní krajiny. Velkou výhodou je také příjezdová cesta vedoucí přímo k pozemku. Připojení elektřiny bude řešeno podáním žádosti u distributora. V obci se nachází veřejný vodovod, možnost napojení konkrétního pozemku je však nutné prověřit. Alternativou je vlastní vrt či studna. Odpadní vody lze řešit domovní čistírnou odpadních vod nebo jímkou za předpokladu schválení příslušného řešení. Chynín leží v krásné krajině Brd, obklopený lesy, loukami a přírodou. V okolí se nachází přírodní rezervace Chynínské buky i oblíbená oblast Třemšína. Lokalita je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky a klidného venkovského života. Pokud hledáte místo pro vlastní rodinný dům, kde vás nebudou omezovat malé zahrady a bezprostřední blízkost sousedů, tento pozemek nabízí mimořádnou příležitost. Kombinace stavebního potenciálu, rozlehlého pozemku a krásného přírodního prostředí činí z této nabídky zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i dlouhodobou investici. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (168 Kč/m²)
Pozemek: 17802 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Správné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N144

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

2.78 mil. – 25.05 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 33.06 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 33.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01

Jedná se o velký stavební pozemek v CHKO Brdy s částí určenou k výstavbě rodinného domu. Pozemek nabízí klidné prostředí a krásné výhledy, inženýrské sítě je však nutné dořešit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod, vlastní vrt či studna
odpady: domovní čistírna odpadních vod nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Čízkov, Chynín)
Nádraží: 9553 m (Srby)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno