Rodinný dům Mařatice

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům v Uherském Hradišti, část Mařatice. Celková výměra činí 370 m2 , užitná plocha cca 260 m2. Dům má tři podlaží, předzahrádku, dvůr a zahradu s bazénem. Topení plynový kondenzační kotel, krb s teplovzdušnými rozvody, klimatizace a k ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (28351 Kč/m²)
Užitná plocha: 370 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: M.S.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

28 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.53 mil. Kč

5.78 mil. – 9.78 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.52 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.99 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 16.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno