prodej stavebního pozemku 900 m²

Žerčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 900 m², Žerčice Hledáte stavební pozemek pro rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromí a dobrou dostupností do města ? Nabízím k prodeji 16 stavebních pozemků v obci Žerčice (okr. Mladá Boleslav) o velikosti 825 m² –1 576 m². Pozemky jsou ideální jak pro výstavbu rodinného bydlení, tak jako investice do nemovitostí. Tento pozemek je o velikosti 900 m² a v nákresu označen jako pozemek č. 2. Akční cena platná do 11. 12. 2026. Lokalita a dostupnost: - klidné venkovské prostředí - Mladá Boleslav – pár minut jízdy - Praha – rychlé spojení díky dálnici - občanská vybavenost v okolí (Dobrovice, Mladá Boleslav) Inženýrské sítě a infrastruktura: - obecní vodovod a kanalizace - elektřina (smlouva s ČEZ, příkon 25 A - poplatek uhrazen, realizace bez zásahu do komunikace do jara 2027) - nová komunikace včetně veřejného osvětlení - pod komunikací jsou vybudované vsakovací nádrže na dešťovou vodu - komunikace a infrastruktura budou převedeny na obec Možnosti výstavby: - určeno pro rodinné domy (RD) - zastavitelnost 30 % - 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví - samostatně stojící domy - více v Územní studii pro lokalitu - Humna Hlavní výhody: - větší parcely – žádné malé pozemky - dostatek prostoru pro dům i zahradu - klidná lokalita obklopená přírodou - vhodné pro bydlení i dlouhodobé uložení prostředků Možnost zajištění výhodného hypotečního financování. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (3332 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-N06097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

3 332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.70 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 3.73 mil. · váha 83 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 148 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 974 709 Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Žerčice, Obecní úřad)
Nádraží: 4896 m (Březno u Mladé Boleslavi)
Liberec: 109 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 185 min · 3 přestupy
České Budějovice: 193 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno