prodej stavebního pozemku 1 703 m²

Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1703m², Vyžlovka- Jevany Nabízíme k prodeji stavební pozemek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek o celkové výměře 1703 m², se skládá ze 3 samostatných parcel(plánek ve fotogalerii), dle nového územního plánu je určeno k zastavění 244m², ostatní možno využít jako zahradu, parkování apod.. Rovinatý pozemek lichoběžníkového tvaruje je umístěn při ulici Pražská v intravilánu obce Jevany- Vyžlovka, bezproblémový přístup se sjezdem z hlavní silnice( povolení sjezdu včetně projektové dokumentace), v přiléhající komunikaci jsou umístěny páteřní sítě s možností připojení(kanalizace, voda) , elektřina je již zavedena. K dispozici studie a projektová dokumentace na umístění RD( ve fotogalerii). Možnost přikoupení dalšího navazujícího pozemku, nebo jeho části, podmínky dle dohody. Další podrobné informace poskytne makléř zakázky. Doporučujeme 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3224 Kč/m²)
Pozemek: 1703 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0026041100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

3 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

4.11 mil. – 9.53 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 7.17 mil. · váha 80 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 210 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 16.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1026 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Vyžlovka)
Nádraží: 8176 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno