Prodej rodinného domu 100 m², Košťálov, ev.č. 00432

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00432 Nabízíme vám ke koupi rodinný dům v obci Košťálov, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 100 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 327 m² a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních ...

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (16000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 327 m²
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ondřej Hofman (Nisa centrum s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

16 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

2.20 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 17:32

Rodinný dům o užitné ploše 100 m² v obci Košťálov určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje rozsáhlé finanční investice do stavební obnovy.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno