prodej bytu 5+kk 95 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+kk, Slepá, Kravaře Nabízíme k prodeji krásný, prostorný byt o dispozici 5+kk a podlahové ploše 95 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, v klidné části Kravař. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na moderní design, kvalitní materiály a komfort bydlení. Disponuje novými rozvody, podlahovým vytápěním s kondenzačním plynovým kotlem, kvalitními vinylovými podlahami a elegantními bezfalcovými dveřmi. Dominantou interiéru je prostorný obývací pokoj s kuchyní na míru a vestavnými spotřebiči. Dispozice dále nabízí tři ložnice, z nichž jedna disponuje vlastní šatnou, samostatnou pracovnu a praktický prostor pro pračku a sušičku. Moderní koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem. Velkým benefitem je přímý vstup na venkovní terasu o ploše 17 m², nadstandardně prostorný sklep o výměře přes 50 m² a vlastní parkovací místo za branou. Dům je zateplený, má novou fasádu a nabízí úspornější provoz. Ideální volba pro rodinu, která hledá moderní, prostorné bydlení s výhodami rodinného domu. Rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (75684 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 17 m 2 Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 50 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1926

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

75 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

6.71 mil. – 8.79 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 5 km) 8.65 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 103 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Kravaře, kino)
Nádraží: 550 m (Kravaře ve Slezsku)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno