Prodej bytu 2+kk 133 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný projekt Rezidence Jerlínka, který přináší moderní a klidné bydlení v srdci přírody, přitom jen pár minut od centra Brna. Žebětín – místo, kde každý den začíná příjemně, v kontaktu s lesy, rybníky a zpěvem ptáků. Projekt čerpá inspiraci z Jerlínu japonského, symbolu síly a klidu, a přináší harmonii mezi přírodou a městským životem.
Časový rámec:
• Start výstavby: únor 2025
• Hrubá stavba: červen 2026
• Kolaudace a předání: březen 2027
Byt 2+kk s terasou, zahrádkou a úchvatným výhledem
Nabízíme prostorný byt 2+kk o ploše 133,02 m² v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem.
Dispozice:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem (30,70 m²) a vstupem na velkou terasu se zahrádkou (80,14 m²) – orientace na západ
• Ložnice (12,16 m²) – klidná zóna pro Váš odpočinek - orientace na západ
• Koupelna s vanou (2,95 m²) , samostatné WC (1,44 m²), prostorná předsíň (5,63 m²)
• Sklepní kóje v ceně (2,8 m²)
K bytu lze dokoupit garážové stání, stání se skladem nebo samostatnou garáž.
Komfort, technologie a šetrnost v jednom
Podlahové vytápění, klimatizace,
Venkovní žaluzie, trojskla, důraz na energetickou úspornost
Nadstandardní provedení s možností klientských úprav
Vzdušná architektura, soukromí a výhledy do zeleně
Lokalita, která vás chytí za srdce
Žebětínský rybník, lesy Holedná a Pekárna – příroda doslova za domem
Školky, školy, obchody, restaurace – vše pár kroků
Skvělá dostupnost do centra Brna i na dálnici
Cyklostezky, turistika, relax – ideální pro aktivní život
Výhodné financování bez stresu
Možnost hypotéky i stavebního spoření
Platební harmonogram rozdělený podle etap výstavby
Byt lze použít jako zástavu úvěru
Prodej přímo od investora – neplatíte provizi
Zaujala Vás tahle nabídka? Zavolejte nebo napište – rádi Vám pomůžeme nejen s prohlídkou, ale i s výhodným financováním.
Udělejte první krok ke svému novému domovu.
Parametry
- Cena
- 7.95 mil. Kč (59774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- patreal-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 96.0
plocha sklepa (m²): 3
sklep
Vzdálenosti
bankomat
957 m
MHD
335 m
školka
122 m
lékař
831 m
pošta
881 m
restaurace
741 m
škola
648 m
obchod
1940 m
vlak
5614 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.95 mil. Kč
59 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.23 mil. Kč
11.98 mil. – 19.32 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 256 Kč/m² → 14.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Jde o novostavbu bytu 2+kk s rozlehlou terasou a zahrádkou v Brně-Žebětíně s plánovanou kolaudací v roce 2027. Stavba je v současnosti ve fázi projektu, kupující tedy kupuje nemovitost před dokončením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- rok stavby
- 2027
- prislusenstvi
- terasa, zahrádka, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Chvalovka)
- Nádraží
- 5543 m (Troubsko)
- Brno hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Liberec
- 228 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |