prodej bytu 2+1 55 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m², Frýdek-Místek Hledáte bydlení, které se vám bude hned líbit a zároveň se vám vyplatí? Právě pro vás máme příležitost – chytře řešený byt 2+1 o výměře 55 m² ve Frýdku-Místku. Byt nabízí praktické uspořádání: samostatný pokoj, světlý obývací pokoj jehož součástí je i oddělenný prostor pro postel, kuchyni, koupelnu a toaletu. Na 55 m² se vám tak vejde všechno, co potřebujete, a přitom si nebudete platit za metry, které nevyužijete. Ulice Václava Talicha patří k oblíbeným adresám ve městě. Do obchodů, škol, školek, lékařů, úřadů i na zastávky MHD to máte v pohodlné docházkové vzdálenosti a za zelení a procházkami nemusíte daleko –Beskydy máte doslova na dosah ruky. Byt se skvěle hodí pro mladý pár, který začíná společný život, pro jednotlivce, který chce vlastní bydlení bez kompromisů, i pro rodinu s dítětem. Zajímá-li vás investice, je to i ideální byt k pronájmu – o nájemce ve Frýdku-Místku není nouze. Proč si byt prohlédnout: • praktická dispozice 2+1 bez ztracených metrů • klidné a oblíbené bydlení s kompletní občanskou vybaveností poblíž • skvělá dostupnost centra města, MHD i výpadovek • vhodný k okamžitému bydlení i jako investice Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pomůžeme vám i s financováním – zajistíme výhodnou hypotéku a provedeme vás celým procesem od prohlídky až po předání klíčů, takže se o nic nemusíte starat. Velmi ráda vám byt osobně ukážu, abyste si na místě dokázali představit, jak by se vám tu žilo. 

Parametry

Cena: 3.84 mil. Kč (69818 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.84 mil. Kč

69 818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.47 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.08 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 140 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.84 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 658 m (Frýdek-Místek, Místek, Beskydská)
Nádraží: 1122 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno