prodej bytu 2+1 58 m²

Adamov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Adamov- Opletalova Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře cca 58 m², který se nachází ve 2. patře menšího bytového domu na ulici Opletalova v Adamově. Byt je v osobním vlastnictví. K jednotce náleží také dva sklepní prostory. Bytová jednotka je vhodná k okamžitému nastěhování, zároveň si ji můžete upravit či zrekonstruovat podle vlastních představ. Základní informace: -Dispozice: 2+1 -Podlahová plocha: cca 58 m² -Vlastnictví: osobní -Umístění: 2. patro -Vytápění: lokální plynová topidla WAW -Dva sklepní prostory Náklady na bydlení: (Aktuální měsíční zálohy majitele) -Elektřina: 610 Kč -Plyn: 1 380 Kč -Voda: 400 Kč Informace o domě a fondu oprav: -Přibližně před dvěma lety proběhlo zateplení bočních částí domu a okenních špalet. Současně byly vyměněny okapové žlaby a svody. -V říjnu 2026 proběhla také obnova vybavení požární ochrany domu, včetně výměny hasicího přístroje a opravy hydrantu. - Zůstatek fondu oprav k 31. 10. 2026 činil 94 870 Kč. Lokalita: Adamov nabízí základní občanskou vybavenost, obchody, školu, školku i zdravotnické služby. Velkou výhodou je dobré vlakové spojení do Blanska a Brna. Město je obklopeno lesy a přírodou Moravského krasu, které nabízejí možnosti pro procházky a další volnočasové aktivity. Kupní cena činí 4 290 000 Kč včetně provize realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (73966 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-328261003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.29 mil. Kč

73 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

4.33 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 5.17 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 167 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 38 m (Adamov III, točna)
Nádraží: 586 m (Adamov)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno