prodej bytu 3+1 75 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 75 m², BrnoZemkova Exkluzivně Vám nabízíme světlý byt 3+1 o podlahové ploše 74,9 m², který se nachází ve druhém patře domu s předzahrádkou v oblíbené brněnské části Žabovřesky. Obytná část bytu sestává z obývacího pokoje s osvětlením ve stropním podhledu, ze kterého je vstup do dětského pokoje a do ložnice se šatní skříní poskytující dostatek úložného prostoru. Chodbou s prosvětleným stropem se dostaneme do kuchyně se samostatnou spíží, do koupelny se sprchovým koutem a na toaletu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. K bytu náleží také parkovací stání na dvoře domu a sklep o velikosti 14,0 m² v 1. PP budovy. V současné době dochází na celém rodinném domě k rozdělení a vymezení tří samostatných jednotek tak, jak je uvedeno výše - předmětem prodeje je tedy tento nově vznikající byt vč. uvedeného příslušenství. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si termín prohlídky. Broker Consulting Finance. Reality. Spolu. 

Parametry

Cena: 8.79 mil. Kč (117200 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92130

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.79 mil. Kč

117 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

8.57 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.49 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 807 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 158 m (Vrázova)
Nádraží: 2401 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno