Prodej bytu 3+1 88 m², Praha - Josefov, ev.č. 01933
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01933 **Prodej luxusně zrekonstruovaného bytu 3+1, 88 m² | Praha 1 – Staré Město, Valentinská** Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 88 m², který se nachází ve 2. patře reprezentativního domu s recepcí 24/7 v ul ...
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (261364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Lukesle, DiS (S&L a partners, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.00 mil. Kč
261 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.59 mil. Kč
6.88 mil. – 12.05 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.77 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |