Družstevní byt 3+kk v Jablonci nad Nisou

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Cena za převod družstevního podílu je 1.787.660 Kč... (Zbývající anuita cca 2.500.000 Kč)
obsazeno najemnikem — Byt je pronajat ověřenému podnájemníkovi.
chybi penb — Třída energetické náročnosti: E - Nehospodárná

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 3+kk o výměře cca 55 m2 v družstevním vlastnictví. Byt je velmi světlý a vzdušný, nabízí dostatek denního světla a pohodlné zázemí. Ohřev vody i topení zajišťuje nová centrální plynová kotelna v domě. Dům v klidn ...

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (32503 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Záveský

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

32 503 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč

2.86 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.93 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01

Nabízí se družstevní byt s vysokou zbývající anuitou a současným nájemníkem. Pozor na nutnost dlouhodobého splácení anuity a horší energetickou náročnost budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: nová centrální plynová kotelna v domě
nutne investice: Splácení anuity 14.455 Kč po dobu 25 let

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno