prodej bytu 1+kk 36 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+kk, 36 m², v osobním vlastnictví, Brandýs nad Labem, ul. Ivana Olbrachta Nabízíme k prodeji byt 1+kk o ploše 36 m² v osobním vlastnictví. Byt je v přízemí rekonstruovaného bytového domu v klidném dvoře s devíti byty v centru Brandýsa nad Labem. Dům prošel kompletní citlivé rekonstrukcí a byl zkolaudován v roce 2013. Stojí v ulici Ivana Olbrachta, pár kroků od Zámecké zahrady a Masarykova náměstí. Ideální jako startovací byt nebo jako investice s okamžitým výnosem. Byt Obývací pokoj s kuchyňským koutem a plovoucí podlahou Kuchyňská linka se spotřebiči: varná deska, trouba, myčka, digestoř Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC Předsíň Elektronický zabezpečovací systém a datové rozvody Dům Ústřední teplovodní vytápění a ohřev vody ze společného plynového kondenzačního kotle, v bytě tedy není žádný kotel, o který by se bylo nutné starat Společná místnost pro kola a kočárky Udržovaný dům s malým počtem bytů a klidnými sousedy Lokalita Brandýs nad Labem je historické město s plnou občanskou vybaveností a dobrým spojením do Prahy. Pěšky dojdete do obchodů, restaurací, kaváren, škol, k lékařům i na úřady, stejně jako do zámeckého areálu a na nábřeží Labe s cyklostezkami. Do Prahy se dostanete autobusem i autem za zhruba 20–30 minut. Základní údaje Cena: 4 190 000 Kč (116 389 Kč/m²) Vlastnictví: osobní Nízké poplatky spojené s bydlením Podlaží: 1. NP (přízemí) Vytápění: ústřední, společná plynová kondenzační kotelna PENB: třída E Prohlídky po předchozí domluvě na tel. 602 313 384. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (116389 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 12 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-31659

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

116 389 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.92 mil. Kč

4.93 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.18 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 730 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno