prodej bytu 2+kk 67 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lučištníků 363/11, Praha 5 Luxusní 2+kk s balkonem 28 m², garážovým stáním a výhledem do zeleně | Radlické výhledy Prosklený rohový obývací pokoj, balkon kolem dvou stran bytu a před vámi zelená hradba vzrostlých stromů. Na adrese Lučištníků 363/11 nabízím výjimečné 2+kk v Rezidenci Radlické výhledy od Central Group. Kultivované bydlení pro náročné, s velkým venkovním prostorem a mimořádně klidnou atmosférou. BALKON, KTERÝ ROZŠIŘUJE CELÝ BYT Balkon o ploše 28,2 m² obepíná byt z jižní a západní strany. Vstoupíte na něj z obývacího pokoje i ložnice a pohodlně zde oddělíte prostor pro stolování od místa pro odpočinek. Kryté posezení a prosklené zábradlí nechávají vyniknout tomu nejcennějšímu: bezprostřednímu pohledu do zeleně. Koruny stromů vytvářejí přirozenou kulisu a dodávají bydlení pocit soukromí. Jižní a západní orientace přináší dostatek slunce, velkoplošná okna propojují interiér s okolní přírodou. Výhled do stromů vás provází u jídelního stolu, na pohovce i v ložnici. PRÉMIOVÝ STANDARD, KTERÝ OCENÍTE KAŽDÝ DEN Byt o velikosti přibližně 67 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu s výtahem. Prostorný obývací pokoj s elegantní kuchyní a vestavěnými spotřebiči doplňuje samostatná ložnice s velkou vestavěnou skříní, předsíň a koupelna se sprchovým koutem a WC. Světlá kuchyň, dřevěné podlahy a velkorysé prosklení dávají interiéru nadčasovou eleganci. Rohové uspořádání obývací části nechává prostor pro velkou pohovku i plnohodnotnou jídelnu. Standard REZIDENCE od Central Group zahrnuje: - dřevěné podlahy a velkoplošná dřevěná okna; - teplovodní podlahové vytápění; - klimatizaci v obývacím pokoji i ložnici; - bezpečnostní vstupní dveře a videotelefon; - energetickou třídu B – velmi úsporná. Komfortní bydlení tak doprovází nízká energetická náročnost domu. V zimě oceníte rovnoměrné teplo od podlahy, v létě možnost příjemně ochladit obě obytné místnosti. ARCHITEKTURA, KTERÁ RESPEKTUJE SVÉ OKOLÍ Rezidenci tvoří šest nízkopodlažních viladomů zasazených do svahu nad Radlickým údolím. Fasády kombinující dřevo a kámen, velkorysé prosklení a skleněná zábradlí vytvářejí reprezentativní celek, který přirozeně navazuje na okolní zeleň. Výjimečná poloha pod Dívčími hrady dává této adrese klid a osobitý charakter. GARÁŽ A SKLEP JAKO SAMOZŘEJMÁ SOUČÁST KOMFORTU K bytu náleží sklep o ploše 3,9 m² a garážové stání přímo naproti vjezdu do garáže, s přehledným příjezdem a pohodlným zajížděním. Výtah usnadní cestu mezi garáží a bytem. Byt je v osobním vlastnictví a jeho koupi lze financovat hypotékou. PŘÍRODA ZA DOMEM, MĚSTO NA DOSAH Na procházku či běh můžete vyrazit k výběhu koní Převalského na Dívčích hradech, na Děvín nebo dál do Prokopského a Dalejského údolí. Tato část Prahy nabízí vzácné spojení rezidenčního klidu s rozsáhlým přírodním zázemím. Metro B Radlická přitom zůstává v pěším dosahu a zajišťuje pohodlné spojení s centrem. Zvu vás na prohlídku výjimečného bytu v jedné z nejpříjemnějších rezidenčních poloh Prahy 5. Rád vás provedu.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (208955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Creatiway s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 28 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-0116
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
208 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
11.93 mil. – 16.63 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.27 mil. · váha 71 %
Model z dat
10.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 748 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 13.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Dívčí hrady)
- Nádraží
- 648 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |