prodej bytu 4+1 90 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+1, 90 m², OV, Praha 9 - Hloubětín, ul. Kardašovská Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný světlý byt 4+1 s lodžií o celkové ploše 90 m² v ul. Kardašovská (Praha 9 - Hloubětín). V roce 2026 proběhla rozsáhlá rekonstrukce kuchyně a koupelny. Koupelna: vana se skleněnou zástěnou, nika s LED osvětlením, dvojité umyvadlo, toaleta Geberit, podlahové vytápění Kuchyň byla vyrobena na míru truhlářem a byl kladen důraz na kvalitní materiály (pracovní deska se zapuštěným dřezem, veškeré vestavěné spotřebiče - myčka, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice, mrazák, kávovar). Byt disponuje 4 pokoji, kuchyní, samostatnou toaletou a koupelnou s toaletou, V jednom z pokojů je vstup na lodžii. K bytu náleží sklep o výměre 4,6 m². V termínu 2/2027 - 5/2028 bude probíhat rozsáhlá rekonstrukce domu: zateplení fasády, nová střecha, výměna oken, oprava hydroizolace, kompletní oprava lodžií včetně zasklení, předokenní žaluzie do všech oken a na lodžie, oprava vzduchotechniky, výměna vchodových dveří do domu. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se ve 4. NP panelového domu bez výtahu a lze financovat hypotékou. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (99967 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 03.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jirsíková Terezie s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-10895

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

99 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

9.92 mil. – 13.59 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.14 mil. · váha 71 %

Model z dat 11.70 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 726 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 14.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Žárská)
Nádraží: 659 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno