Nemovitosti

prodej bytu 2+1 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu s duší v srdci Prahy. 2+1, 71m², družstevní vlastnictví. Jedinečná příležitost pořídit si byt 2+1, 71m² v prestižní lokalitě pražského Nového Města – Melounové ulici, jen pár kroků od stanice metra I. P. Pavlova. Tento prostorný družstevní byt s balkónem v 5. patře krásného cihlového domu nabízí ideální kombinaci původního charakteru a možnosti moderního bydlení. Proč si zamilujete tento byt? * Kouzlo historie, které vás pohltí. Vstupte do prostoru, kde každý detail – od původních dřevěných oken po krásné parkety – vypráví příběh pražských domů a vytváří jedinečnou atmosféru elegance. * Vaše nové vzdušné místo. Vysoké stropy a prostorné průchozí místnosti s dvojitými dveřmi nabízejí vzdušnost a volnost, díky nimž se budete cítit skutečně doma, ať už odpočíváte nebo tvoříte. * Světlo, které rozzáří váš den. Sluneční paprsky pronikající okny orientovanými do ulice naplňují byt energií a pozitivní náladou, která vás bude provázet každý den. Okna jsou 4 roky stará, mají izolační trojskla a jsou replikou oken původních. Byt je připravený začít novou kapitolu je připraven k nastěhování. Majitelé pracují na instalaci nové kuchyňské linky. V bytě bylo nově rekonstruováno topení. *Dům, který myslí na vaše pohodlí. Pečlivě udržovaný dům s nově opravenými společnými prostory a výtahem vám zajistí komfort a klid, který si zasloužíte. Výjimečná lokalita Bydlení na Novém Městě znamená být v centru dění s výbornou dostupností metra, tramvají i autobusů. V blízkosti najdete kavárny, restaurace, parky i kulturní vyžití. Ideální místo pro jednotlivce či páry, které chtějí žít moderně a zároveň s respektem k historii. Dům s péčí o své obyvatele. Společenství vlastníků bytových jednotek v domě se aktivně stará o společné prostory a nedávno investovalo do oprav a instalace výtahu, což zvyšuje komfort bydlení. Neváhejte a přijďte se přesvědčit, že tento byt nabízí nejen skvělé místo k životu, ale i investici s duší a potenciálem. Vaše nové bydlení v srdci Prahy čeká. Kontaktujte mě pro více informací a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (176056 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-4476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.50 mil. Kč
176 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
10.66 mil. – 13.61 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.62 mil. · váha 73 %
Model z dat 12.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 703 Kč/m² → 12.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.83 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Kateřinská)
Nádraží
261 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno