prodej domu 70 m² s pozemkem 498 m²

Kojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 70 m², Kojice Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné části obce Kojice u Týnce nad Labem. Tento cihlový dům s užitnou plochou 70 m² je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení. Nemovitost disponuje jedním nadzemním podlažím. Dům je v původním stavu před rekonstrukcí, což nabízí možnost upravit jeho dispozici a vybavení přesně podle vlastních představ. Zároveň je zde možnost realizovat rekonstrukci svépomocí a přizpůsobit tak výslednou podobu domu vlastním potřebám i rozpočtu. K domu dále náleží nebytový prostor o výměře 35 m² situovaný na nádvoří, který lze využít například jako kancelář, dále sklep o velikosti 30 m² a pozemek o celkové výměře 498 m². Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro klidné rodinné bydlení v krásném prostředí. Zároveň má nemovitost potenciál pro investory s vlastní vizí. Pokud plánujete financování hypotékou, rádi vám zajistíme nabídku s nejnižší úrokovou sazbou. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (44143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 498 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 428 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1980 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1930 Číslo zakázky: IDNES-957079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

44 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

2.32 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 589 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Kojice)
Nádraží: 553 m (Kojice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno