prodej domu 120 m² s pozemkem 140 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Ústí n. L., ul. Dobrovského Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v ulici Dobrovského v Ústí nad Labem. Dům nabízí dvě nadzemní podlaží, sklep a půdu a je určen k rekonstrukci. Na pozemku o výměře 140 m² vzniká prostor pro menší zahradu nebo odpočinkovou část. Dispozice domu umožňuje vytvořit bydlení podle vlastních představ a využít jeho stávající prostorové možnosti. K dispozici je veřejný vodovod a kanalizace, elektřina 230 V, ohřev vody bojlerem a vytápění tuhými palivy. Dům má dvě WC a koupelnu s vanou. Výhodou je dobrá dostupnost MHD i občanské vybavenosti Ústí nad Labem. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si jeho podobu i dispozici přizpůsobit vlastním potřebám. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (16658 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 140 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947893

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

16 658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

2.98 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.13 mil. · váha 38 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 735 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 140 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 20:01

Řadový rodinný dům v Ústí nad Labem určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje finanční investice do úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, půda, zahrada
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Šafaříkovo náměstí)
Nádraží: 243 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno