prodej domu 178 m² s pozemkem 464 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5kk, 3 koupelny, sklad a těch. míst o užitné ploše 178 m² na pozemku 464 m² Plzeň Nabízíme k prodeji rodinný dům 5 kk, 3 koupelny, 3 toalety o užitné ploše 178 m², sklad, technická místnost , na pozemku o celkové ploše 464 m² - prostorný obývací pokoj s možností připojení krbových kamen, se vstupem na terasu zahrady - kuchyně s jídelním koutem - 4 samotné pokoje z nichž jeden má vstup na vlastní balkón - předsíň, chodba, technická místnost, sklad - podlahové vytápění celého domu - topení a ohřev vody tepelným čerpadlem IVT AIR X170, zásobník ohřev vody 190ů - možnost připojení krbových kamen v obývacím pokoji - i přes PENB třídy C jsou v tomto domu velmi nízké provozní náklady kompletních energií 3690 Kč měsíčně na celý provoz domu, zájemci budou předložena poslední vyúčtování energií - odpad řešen septikem, vývoz cca 3x ročně, septik přístupný z komunikace, bez nutnosti přítomnosti majitelů pro vývoz, hladinu hlídá elektronické čislo septiku - voda vlastní vrt hloubky 40 m - v každé obytné místnosti příprava klimatizace pod omítkou pro osazení klimatizačních jednotek - použité zdivo pórobetonové tvárnice YTONG LAMBDA 450 mm, zateplení polystyren 200 mm, příčky Xtong 150 mm - plastová okna s izolačním trojsklem - předokenní elektrické rolety "Z" - plochá střecha , zateplení a izolace střechy, okapy svody - dálkově ovládaná vrata vjezdu - perfektní zvuková izolace stěny dvojdomu - situačně okna, terasa i zahrada domu poskytují absolutní komfort a soukromí - terasa situována jiho - západ - útulná udržovaná krásná zahrada pro rodinnou pohodu, grilovaní a relaxaci v klidu a soukromí - část obce v dostupnosti přírody, cyklostezek a dalších možností aktivního odpočinku - v blízkosti zároveň veškerá občanská vybavenost, MHD, školky, školy, lékárna, obchody, kavárny, obchodní centra a další - parkování u domu pro 3 vozidla - minimální provoz v této lokalitě, vjezd do ulice pouze rezidenti - poloha domu a umístění domu na pozemku poskytuje absolutní soukromí - perfektní dostupnost centra města a stejně tak skvělá poloha pro nájezd dálnice D5 oběma směry - kompletní stavebně technické podklady a jakékoliv další informace k nemovitosti v RK - použité plánky půdorysů jsou pouze s orientačními rozměry, zájemce obdrží přesné stavební výkresy a půdorysy, stejně tak veškerou stavebně technickou a projektovou dokumentaci - kolaudace domu 2023, dům je v naprosto top skvělém stavu - dům je volný k nastěhování IHNED - v inzerci jsou použité REÁLNÉ FOTOGRAFIE A VIDEOZÁZNAMY NEMOVITOSTI, nebyly použity žádné umělé vizualizace - financování hypotečním úvěrem se zvýhodněnou sazbou úroku - více info v RK
Parametry
- Cena
- 15.48 mil. Kč (86966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Hedvika Varcholková
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Roční spotřeba energie: 101 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2023
Číslo zakázky: IDNES-00187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.48 mil. Kč
86 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
8.74 mil. – 12.59 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.88 mil. · váha 67 %
Model z dat
11.84 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 971 Kč/m² → 13.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.84 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.48 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Říjnová)
- Nádraží
- 1273 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |