Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 500 m²

Chotoviny · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 120m², Jeníčkova Lhota Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se čtyřmi pokoji a pozemkem o celkové výměře 919 m². Zastavěná plocha domu činí 158 m², užitná plocha přibližně 120 m². Součástí domu je také obytné podkroví s dalšími pokoji. Nemovitost je před rekonstrukcí, což novému majiteli dává možnost přizpůsobit si ji vlastním potřebám a představám. Dům se prodává bez vybavení. K domu náleží také stodola, kterou lze využít jako další úložný prostor nebo po úpravách například jako garáž. Vytápění zajišťují krbová kamna a přímotopy, teplou vodu ohřívá elektrický bojler. K dispozici je kopaná studna a odpad je řešen jímkou. Jeníčkova Lhota nabízí klidné venkovské prostředí a příjemné zázemí pro každodenní život. Z obce jezdí přímý autobusový spoj do Tábora, kam se autem dostanete přibližně za 10 minut. V Táboře najdete kompletní občanskou vybavenost školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Můžete tak bydlet v klidnější lokalitě a přitom mít město se vším potřebným na dosah. Pokud hledáte dům s potenciálem a prostorným pozemkem, který si můžete upravit podle vlastních představ, může být tato nabídka právě pro vás. Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
4.79 mil. Kč (39958 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
500 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
03.11.2026 (3 dny)
Prodávající
Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 419 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1101

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.79 mil. Kč
39 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.58 mil. – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 619 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Chotoviny, Jeníčkova Lhota)
Nádraží
3733 m (Chotoviny)
České Budějovice
61 min · 1 přestup
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026 přidáno