prodej domu 77 m² s pozemkem 789 m²

Senice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 77 m², Senice, ul. Hlavní Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 77m² na pozemku 789m² v k. ú. Senice nedaleko Poděbrad. Jde o dům z roku 1921 (rok na štítě) v původním, ale velmi dobrém a suchém stavu. Na pozemku se nachází velká stodola se vstupem do sklepa, hospodářské stavby a studna s novou vodárnou. Dům je rovněž napojen na obecní vodovod i kanalizaci (elektřina 220/400 V). Nemovitost skýtá značný potenciál díky možnosti zobytnění půdy. Dům se prodává bez vyklizení se vším vybavením – uvnitř se nachází množství staršího nábytku a dobových předmětů, ale i různý materiál, který byl svého času zakoupen k rekonstrukci. Je to výjimečná příležitost pro milovníky staveb s duší, kteří hledají poctivý základ pro vlastní tvoření v klidné lokalitě. Vše, co v domě vidíte, je součástí prodeje, což novému majiteli usnadní start budoucích úprav. Tento suchý a autentický objekt čeká na svou novou kapitolu v těsné blízkosti lázeňského města. Prohlídkový den plánujeme 27.5.2026. 

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (57273 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 789 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 03.11.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 583 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1921 Číslo zakázky: IDNES-941967

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

57 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.04 mil. Kč

3.99 mil. – 5.62 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.88 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.21 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 327 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Senice)
Nádraží: 6437 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno