Řadovka v Českém Ráji

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velký řadový dům 6+1 220 m2 + velká půda pro případnou vestavbu... Pozemek: 517 m2 PODSKLEPENÍ: Garáž, Kotelna, Uhelna, Prádelna, Dílna, Špajz, Sklep pro ovoce a zeleninu. 1.NP: Zádveří, Hala, Obývák, Jídelna, Kuchyň, WC 2.NP: Obývák, Ložnice, Pokoj, Kuchyň - pokoj, Koupelna, WC - sprchový kout 3.NP: Velká půda - možnost případné vestavby Nemovitost je napojena na obecní vodovod, plynovod i kanalizaci. Městečko Rovensko pod Troskami se nachází v ČESKÉM RÁJI mezi Jičínem a Turnovem. Disponuje veškerou občanskou vybaveností. Obecní úřad, Pošta, Zdravotní středisko, Obchody, Mateřská školka, Základní škola, Sportovní areál, Vlakové i autobusové spojení, Krásná příroda. Borecké skály, Prachovské skály, Hruboskalsko, Sedmihorky, Kozákov, Jinolické rybníky, Trosky Více info nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte na tel: 732130460

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (4918 Kč/m²)
Užitná plocha: 1220 m²
Pozemek: 517 m²
Dispozice: 6+1
Na trhu od: 03.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

4 918 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.43 mil. Kč

18.68 mil. – 29.29 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 23.70 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 54.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 39.53 mil. Kč (4392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.72 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67476 nabídek stejného druhu → 54.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 20:01

Podsklepený řadový dům 6+1 v Českém ráji s možností vestavby půdy. Vzhledem k rozsáhlým prostorům je nutné počítat s postupnými opravami.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: kotelna
prislusenstvi: garáž, sklep, půda, dílna, špajz

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026

přidáno