Nově zařízený byt 1+1 balkon Slapy Ždáň

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.65 mil. Kč (81111 Kč/m²)

Užitná plocha

45 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

03.11.2026 (2 dny)

Prodávající

Milan

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84473 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 07:01

Nově zařízený byt 1+1 na Slapech ve Ždáni s balkonem a parkovacím místem. Nabízí dobrou rekreaci či bydlení, prověřte však právní status a stavby v okolí vodní nádrže.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.05

prislusenstvi

balkon, sklep a parkovací místo

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu