pronájem bytu 1+1 31 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 1+1, 31 m², Brno - Bystrc, klidná část slepé ulice Vondrákova, balkon V zastoupení majitele nabízíme k nájmu pěkný byt 1+1 po rekonstrukci v klidné části Bystrce, ve slepé části ulice Vondrákova. Byt i bytový dům jsou po nedávné kompletní rekonstrukci. Byt se nachází v posledním, čtvrtém patře bytového domu bez výtahu. Z předsíně se vstupuje do koupelny s velkým sprchovým koutem a WC, dále pak do kuchyně z které je vstup do pokoje, který má prostorný balkon. Sklep patřící k bytu není součástí nájmu. Některé fotografie byly upraveno pomocí AI - byly odstraněny osobní věci, které nebudou součástí nájmu. Byt je částečně vybavený nábytkem, po domluvě je možno dovybavit. V bytě se nachází kuchyňská linka včetně spotřebičů (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnná trouba, velká lednice), vestavěná zrcadlová šatní skříň v předsíni, velká stěna v obývacím pokoji, postel, apod. Byt je vhodný maximálně pro 2 osoby, pracující či studenty a je určený pouze k dlouhodobému pronájmu. Komunikace s makléřem a majiteli i podpis smluvní dokumentace probíhá výhradně v českém jazyce. Nájem 16.000kč/měsíc Zálohy na služby činí aktuálně 2.312kč/měsíc /pro 1 osobu/ Pro domluvení termínu prohlídky prosím volejte makléři. Všichni zájemci musí projít prověřením exekučních evidencí, rejstříku insolvence, seznamu hledaných osob policií ČR a evidence dlužníků na zdravotním a sociálním pojištění. Tato prezentace má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu § 1732 občanského zákoníku. ARTOSS realitní kancelář je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 03.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 108 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-314261008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 15 000 Kč | -6.2 % |
| 03.11.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 297 Kč
12 501 – 15 802 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 036 · váha 61 %
Model z dat
15 020 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 562 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 14 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 020 Kč (rozpětí 12 926 Kč – 17 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75970 nabídek stejného druhu → 10 562 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5219 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | zlevněno 16 000 → 15 000 |
| 03.11.2026 | přidáno |