pronájem bytu 4+1 180 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 s terasou a dvěma garážovými stáními K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové ploše 180 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží moderního domu v ulici U Silnice, v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Liboc, v blízkosti přírodní rezervace Divoká Šárka. Byt disponuje třemi ložnicemi, obývacím pokojem, novou plně vybavenou kuchyní propojenou s jídelní částí posuvnými dveřmi a dvěma koupelnami. K dispozici je také samostatná toaleta a praktická technická místnost s prádelnou. Výjimečným benefitem je vytápěná zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor, a terasa o velikosti 11 m². Okna v ložnicích, obývacím pokoji a koupelně jsou vybavena venkovními zatemňujícími žaluziemi. V jedné z koupelen je k dispozici pračka se sušičkou. K bytu náleží dvě garážová parkovací stání a možnost využívání sdílené zahrady. Komfort bydlení zvyšuje výtah v domě. Lokalita nabízí ideální kombinaci městské dostupnosti a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD Divoká Šárka, odkud je zajištěno spojení do centra Prahy. Výhodou je také snadná dostupnost Letiště Václava Havla, městského okruhu a mezinárodních škol v Praze 6, včetně International School of Prague v Nebušicích. Byt je k dispozici ihned. Měsíční zálohy na služby a energie činí 8 000 Kč. Kauce je stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 11 m 2
Datum nastěhování: 02.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-147193
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
361 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66 819 Kč
57 747 – 74 930 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
58 111 · váha 60 %
Model z dat
81 531 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
64 638 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 58 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 531 Kč (rozpětí 69 976 Kč – 95 208 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75497 nabídek stejného druhu → 64 638 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Brodecká)
- Nádraží
- 973 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | přidáno |